Zweifamilienhaus in Sumiswald

Dieses Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet auf 11 Zimmern ein Ambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Mieter begeistert. Helle Räume, hochwertige Materialien und vier zeitlos, gestaltete Nasszellen schaffen ein Wohngefühl auf zeitgemässem Niveau. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet – ein starkes Zeichen für ihre Attraktivität und die nachhaltige Nachfrage am Standort. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit stabilen, langfristig gesicherten Erträgen zu übernehmen. Die jährlichen Nettomietzinseinnahmen (exkl. Nebenkosten) belaufen sich auf CHF 53'316.–. Zuverlässige Mieteingänge: Die Mieteinnahmen fliessen stets pünktlich und vereinbarungsgemäss. Vollvermietet: Direkt rentabel ab dem ersten Tag – keine Leerstandssorgen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch hervorragende Voraussetzungen für den Eigengebrauch, etwa als Generationenhaus mit viel Zukunftsperspektive. Die beiden Haushälften präsentieren sich im Innenbereich für Auffrischarbeiten sowie kleinere Reparaturen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich derzeit in einem laufenden Mietverhältnis und kann nur nach vorheriger Rücksprache besichtigt werden. INVESTITIONS - & RENDITEÜBERSICHT BEISPIEL: Rentabilität bei 30 % Eigenkapital (CHF 360'000.–): Bei einer konservativen Hypothekarfinanzierung von 70 % (CHF 840'000.–) und einem marktüblichen Zinssatz von 1,75 % erwirtschaftet die Liegenschaft eine Eigenkapitalrendite von ca. 9,1 % (nach Abzug von Hypothekarzinsen und einer Pauschale für Unterhalt/Rückstellungen).